Đã sở hữu mảnh bất động sản bên bờ biển của riêng bạnbao giờcó vẻ hấp dẫn hơn?
Ngay cả trong cái gọi là nàyMùa hè Vax nóng, trong đó người Mỹ đang cân nhắc xem nên đưa những tưởng tượng hậu đại dịch nào vào hành động trong thế giới thực — những trận bóng chật cứng! tiệc nướng hoành tráng! những mối quan hệ trác táng!—ý tưởng sở hữu tài sản ở một thị trấn ven biển xinh đẹp là độc lập. Chắc chắn rồi, việc đi du lịch khắp thế giới sau một năm rưỡi phong tỏa nghe có vẻ ngọt ngào kinh khủng. Tuy nhiên, nếu được lựa chọn, chúng tôi sẽ chọn những cơn gió biển khơi dậy sức sống, những cuộn tôm hùm tươi và bơ thực vật jalapeño trên cát—tất cả đều từ chính nơi của chúng tôi!
Rốt cuộc, tại sao lại tham gia một cuộc họp Thu phóng với hình nền đại dương giả khi bạn có thể có hình thật?
Nhưng đây là vấn đề: Ngay cả trong những thời điểm tốt nhất, các từ “giá cả phải chăng” và “thị trấn bãi biển” hiếm khi được tìm thấy gần nhau. Và đối với người mua nhà, đây không phải là thời điểm tốt nhất. Hàng tồn kho thấp và giá tăng là quy luật trên khắp đất nước, thậm chí hàng trăm—hoặc hàng nghìn—cách xa đại dương.
Đó là nơi nhóm dữ liệu khao khát ánh nắng mặt trời tại Realtor.com® tham gia. Chúng tôi ở đây để nói với bạn rằng bạn không cần quỹ ủy thác để mua lối thoát ra biển, đầy nắng của riêng mình làm ngôi nhà chính, nơi nghỉ dưỡng, hoặc một khoản đầu tư—bạn chỉ cần biết tìm ở đâu.
Khi chúng tôi làm vào mỗi mùa hè, chúng tôi xử lý các con số để tìm ra những thị trấn ven biển có giá cả phải chăng nhất quốc gia—những thị trấn có nhiều lối đi ra biển, nhiều điều thú vị để làm và giá cả phải chăng cho những ai muốn quay trở lại với những bờ biển đầy cát trên một ngân sách. Những nơi này có xu hướng là những điểm nhỏ hơn trên Bờ biển phía Đông với một số ngoại lệ đáng chú ý.
Người mua trong mùa hè này sẽ mong đợi nhiều cạnh tranh.
“Đại dịch đã khiến nhiều người mua muốn có không khí trong lành và không gian rộng mở,” nóiThợ săn Brad, chủ tịch củaKinh tế nhà ở Hunter, một công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường nhà ở tại West Palm Beach, FL.
Hunter cho biết: “Tôi kỳ vọng sức cầu sẽ tồn tại lâu dài sau khi đại dịch chỉ còn là một ký ức xa vời.
Để tìm ra những thị trấn ven biển có giá cả phải chăng nhất, nhóm dữ liệu của chúng tôi đã xem xét giá niêm yết nhà trung bình của hơn 1.300 thị trấn nằm trên bờ biển của Hoa Kỳ từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 4 năm 2021. Sau đó, chúng tôi đã tìm ra những địa điểm có nhiều hoạt động kinh doanh trên bãi biển nhất, chẳng hạn như nhà hàng , giải trí và bến du thuyền, sử dụng dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, để đảm bảo đây là những nơi mà người mua sẽ muốn đến.
Chỉ có một thị trấn cho mỗi tiểu bang được đưa vào để đảm bảo sự đa dạng về địa lý.
Sẵn sàng để hấp thụ ánh nắng mặt trời và nước mặn?
1. Thành phố Atlantic, NJ
Giá niêm yết nhà trung bình: $145,050
Lối đi lát ván và sòng bạc có thể xuất hiện trong tâm trí bạn khi nghĩ về Thành phố Atlantic, mặc dùngành công nghiệp cờ bạc đã gặp khó khăntrong những năm gần đây, đặc biệt là trong đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, cư dân thành phố đã đổ xô đến khu vực này, bị thu hút bởi các hoạt động ngoài trời, không khí trong lành bên bờ biển và giá cả phải chăng.
Nhưng họ đang đi lên. Giá nhà ở khu vực Thành phố Atlantic đã tăng 34% trong quý đầu tiên của năm 2021 so với năm ngoái, theoHiệp hội môi giới quốc gia®.
Nhà môi giới bất động sản địa phương cho biết: “Trải qua đại dịch, phong cách sống ở đây đã trở nên cần thiết: một nơi vui vẻ để sống, không căng thẳng, không tắc nghẽn, một nơi để bạn suy nghĩ.”Mary Lou Ferry Wimmer, của Farley & Ferry Realty.
Wimmer cho biết lượng nhà tồn kho thấp, nhưng vẫn có nhiều giao dịch, cho dù người mua đang tìm kiếm công trình xây dựng hoàn toàn mới, nhà sửa chữa hay căn hộ.
Cái nàychung cư hai phòng ngủđược liệt kê ở mức dưới 200.000 đô la trong một tòa nhà cao tầng với tầm nhìn ra vịnh và đại dương.
2. Bãi biển Myrtle, SC
Giá niêm yết nhà trung bình: $237,050
Hàng triệu khách du lịch đổ về Myrtle Beach mỗi năm, bị thu hút bởi sóng và cát, cũng như các sân gôn, lễ hội và khung cảnh nghệ thuật. Nhưng nó cũng đang trở thành một nơi phổ biến để gọi về nhà. Trong thực tế,US News & World Reportgần đây đã đặt tên nó là thành phố phát triển nhanh nhất trong cả nước khi những người về hưu và những người lao động trẻ đổ xô đến khu vực này, bị lôi cuốn bởi thời tiết ấm áp, thuế thấp và nhà giá rẻ, mặc dù tỷ lệ tội phạm cao hơn.
Nhà môi giới bất động sản địa phương cho biết: “Chúng tôi nghe được rất nhiều điều từ những người tái định cư và muốn gọi Myrtle Beach là ngôi nhà tiếp theo của họ là họ muốn có thể tận hưởng cuộc sống ngoài trời với gia đình của họ”.Jason Potter, của Grand Strand Coastal Realty cho biết.
Nhiều người mua nhà ở đây cũng đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư mà họ có thể cho thuê trong một năm. Tin tốt là có nhiều hàng tồn kho hơn các điểm khác trong danh sách của chúng tôi. Có rất nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng, bao gồm các căn hộ ven biển, nhà ở cho một gia đình, cộng đồng có cổng và nhà phố. Cái nàynhà ba phòng ngủđược liệt kê ở mức 249.900 đô la nằm trên một sân gôn và có tầm nhìn ra ao ở sân sau.
3. Bãi biển Daytona, FL
Giá niêm yết nhà trung bình: $239,050
Bãi biển Daytona là một điểm đến du lịch nổi tiếng nhờ những bãi biển rộng đầy cát và Đường đua Quốc tế Daytona, nơi thu hút những người hâm mộ NASCAR từ khắp đất nước. Nhưng gần đây, nhiều du khách quyết định ở lại.
Nhà môi giới bất động sản địa phương cho biết: “Bởi vì số tiền mua nhà của bạn tăng cao hơn ở đây, người mua nhà có thể mua những ngôi nhà lớn hơn để đáp ứng các nhu cầu bổ sung, bao gồm làm việc tại nhà và học tại nhà”.đầm lầy Joycecủa công ty mang tên cô ấy.
Cư dân được hưởng thuế bất động sản thấp hơn mức trung bình và không có thuế thu nhập của tiểu bang. Giá nhà cũng hợp lý, và Marsh nói rằng có rất nhiều thứ để lựa chọn. Cái nàychung cư ven sôngcó sẵn với giá 159.900 đô la và đi kèm với các tiện nghi như hồ bơi nước nóng, sân tennis, phòng tập thể dục và nhà câu lạc bộ.
4. Rockland, TÔI
Giá niêm yết nhà trung bình: $250,050
Rockland là một thị trấn nhỏ trên Vịnh Penobscot dọc theo bờ biển phía nam của Maine đã thu hút các loại hình sáng tạo trong nhiều năm. Điều đó đã truyền cảm hứng cho thị trấn tự gọi mình là “thủ đô nghệ thuật của Maine,” nóiMichelle Gifford, một cộng tác viên bất động sản địa phương với Re/Max Jaret & Cohn. Thành phố là nơi có hàng chục phòng trưng bày và viện bảo tàng.
Những cư dân mới có nhiều điều để khám phá khi họ chuyển đến Rockland, bao gồm các cuộc dạo chơi nghệ thuật địa phương, chợ nông sản, Lễ hội tôm hùm Maine và Lễ hội Blues Bắc Đại Tây Dương.
Trong năm qua, giá nhà đã tăng và các địa điểm được bán nhanh chóng. Nhưng vẫn còn rất nhiều giao dịch dành cho những người đang tìm kiếm một ngôi nhà dành cho một gia đình, bất động sản ven sông hoặc căn hộ. Người mua chỉ cần lưu ý rằng thuế bất động sản cao hơn một chút so với các thị trấn lân cận.
Phần lớn bất động sản ở đây có xu hướng cũ hơn. Được liệt kê ở mức dưới 250.000 đô la, điều nàynhà ba phòng ngủcó tầm nhìn tuyệt đẹp ra Hồ Chickawaukie, lò sưởi đốt củi và gần tất cả các tiện nghi của Rockland.
5. Swansboro, NC
Giá niêm yết nhà trung bình: $310,050
Từ lâu được gọi là “Thành phố thân thiện bên biển,” Swansboro được bao quanh bởi các cộng đồng đánh cá và các thị trấn lịch sử duyên dáng với đầy các cửa hàng và nhà hàng thuộc sở hữu của người địa phương. Nhà môi giới bất động sản địa phương cho biết du khách thích bầu không khí chào đón và thường được truyền cảm hứng để tự mình chuyển đến đó.Ginger Weaver Robles, của Southern Coast Realty Group.
Nằm gần một số căn cứ quân sự, Swansboro cũng cách các bãi biển Emerald Isle xinh đẹp 10 km. Và chỉ mất 10 phút đi thuyền từ Công viên bang Hammocks Beach, nơi có đảo chắn chưa phát triển dài 4 dặm, đầm lầy và rừng ven biển.
“Thị trường bất động sản của chúng tôi khác,” Robles nói. “Chúng tôi có lợi ích từ các động thái quân sự liên tục, mọi người di chuyển đến bờ biển hoặc ra khỏi đảo để nghỉ hưu. [Chúng tôi có] những người mua ngôi nhà thứ hai và những người đến thăm khu vực của chúng tôi từ các bang ở cả phía bắc và phía nam Bắc Carolina, họ yêu thích và chọn chuyển đến đây.”
Những ngôi nhà dành cho một gia đình hầu hết là những gì cư dân mới sẽ tìm thấy, bao gồm nhà phố, trang trại, nhà tranh và nhà ở hai tầng. Cái nàynhà niêm yết ở mức $277,000chỉ cách các bãi biển và sân gôn địa phương vài phút.
6. Đảo Chincoteague, VA
Giá niêm yết nhà trung bình: $389,050
BẰNGhòn đảo nghỉ mát duy nhất của Virginia, Đảo Chincoteague, nằm dọc theo bờ biển phía đông của bang, được biết đến với những bãi hàu, nơi trú ẩn của động vật hoang dã quốc gia và những chú ngựa con Chincoteague hoang dã. Hòn đảo chỉ có kích thước 7 dặm x 3 dặm, vì vậy nó giống như một thị trấn nhỏ với một cộng đồng gắn bó chặt chẽ.
Nhà môi giới bất động sản địa phương cho biết, sống trên đảo Chincoteague “giống như bạn đang cách xa cả thế giới”.Angie Abell, của Beach Bay Realty. Điều đó khiến nó trở nên đặc biệt phổ biến trong thời kỳ đại dịch khi mọi người tập trung vào việc giãn cách xã hội.
Cô ấy nói thêm: “Những con đường mòn tự nhiên, bãi biển và chèo thuyền là những cách chúng tôi có thể tận hưởng mà vẫn bị cô lập. “Chúng tôi không trải qua sự hỗn loạn của các thành phố.”
Những ngôi nhà trên Đảo Chincoteague đang có nhu cầu và nhiều chủ sở hữu cho khách du lịch thuê tài sản của họ trong suốt mùa hè. Có rất nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình được rao bán cũng như một số ngôi nhà tiền chế ít tốn kém hơn. Cái nàyngôi nhà lịch sử năm 1865được liệt kê với giá 219.000 đô la cách đường dành cho xe đạp đến bãi biển ba dãy nhà.
7. Bãi Dài, Tây Úc
Giá niêm yết nhà trung bình: $399,050
Trong đại dịch, mọi người rời các trung tâm công nghệ của thành phố lớn như Seattle để đến các khu vực như Bán đảo Long Beach. Họ đang tìm kiếm ít người hơn, ít xe cộ hơn, và tất nhiên, cát và sóng. Tuy nhiên, Long Beach có thể trở nên bận rộn, đặc biệt là khi nơi đây tổ chức sự kiện Rod Run to the End of the World và hàng nghìn người đam mê xe hơi đổ về bãi biển.
“Nếu bạn đang kiếm được nhiều tiền nhờ công nghệ và sống ở một thị trấn nhỏ bên bờ biển, bạn có thể có một lối sống thoải mái và chi phí sinh hoạt thấp hơn—đôi bên cùng có lợi,” nóiBrad Whittaker, một đại lý bất động sản với Realty One ở Long Beach.
Người mua nhà có hai mặt của bán đảo để lựa chọn: mặt biển hoặc mặt vịnh. Whittaker nói rằng phía vịnh có thể yên tĩnh hơn một chút, trong khi phía Thái Bình Dương có thể có bão. Nhưng cả hai đều cung cấp quan điểm đẹp.
Nhà nhỏ hơn và trang trại là phổ biến. Chỉ cách bãi biển vài dãy nhà, nơi nàynhà khái niệm mởcó giá 325.000 USD.
8. Matagorda,TX
Giá niêm yết nhà trung bình: $399,050
Chủ yếu là một điểm du lịch, Matagorda là một thị trấn nhỏ với dân số khoảng 500 người. Nó nằm ở bờ biển phía trên của Texas dọc theo Vịnh Mexico và ở cửa sông Colorado. Du khách và người dân đều thích thu thập vỏ sò dọc theo bãi biển, xem chim, câu cá và chèo thuyền kayak.
Cuộc sống ở Matagorda mang đến sự pha trộn yên tĩnh giữa nông thôn và ngoại thành. Nhiều người mua nhà mua căn nhà thứ hai trong khu vực để cho thuê và thu lại khoản đầu tư của họ, nóiĐồi Tammy, một đại lý bất động sản của Texas Coastal Properties ở Palacios gần đó. Nhiều ngôi nhà trên mặt nước được nâng lên hoặc trên sàn.
Hill nói: “Bạn không thể vội vàng ở đây. “Không có nhiều việc phải làm ở đây trừ khi bạn là ngư dân hoặc thợ săn.”
Một loạt các ngôi nhà có sẵn ở Matagorda với rất nhiều tiện nghi. Với ít hơn 200.000 đô la, bạn sẽ tìm thấy mộtba phòng ngủ ấm cúngnằm trên sông Colorado có xe golf riêng.
9. Đảo Lớn, LA
Giá niêm yết nhà trung bình: $399,050
đảo lớnlà đảo chắn duy nhất có người sinh sống của Louisiana và được biết đến với hoạt động câu cá, môi trường sống của các loài chim và tầm nhìn ra Vịnh Mexico. Thị trấn bãi biển chủ yếu là một điểm đến du lịch, nhưng trong thời kỳ đại dịch, nó được dùng như một nơi để thoát khỏi tình trạng hỗn loạn.
“Chúng tôi có mọi thứ, từ những ngôi nhà trên bãi biển đến nguồn nước trên vịnh hoặc kênh đào, những ngôi nhà trong khu dân cư, những ngôi nhà trong cộng đồng có cổng và rất nhiều cơ hội thương mại,” nóiCarolyn thiên thần, chủ sở hữu và nhà môi giới của Island Realty ở Grand Isle. “Với mức giá phù hợp, bạn có thể ở trên bãi biển hoặc trên mặt nước bằng thuyền.”
Một lưu ý: Đó là mục tiêu thường xuyên của các cơn bão, bị ảnh hưởng nặng nề bởi Katrina năm 2005. Điều đó có nghĩa là phí bảo hiểm cao hơn và Angelette cho biết thuế cao hơn ở một số khu vực. Đây cũng là nơi xảy ra vụ tràn dầu BP vào năm 2010. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà thứ hai và đầu tư vẫn đổ xô đến đây.
Có nhiều lựa chọn giá cả phải chăng. Cái nàynhà ba phòng ngủcó sẵn với giá 225.000 đô la nằm đối diện với vịnh và nằm trên hai lô đất.
10. Cảng Dennis, MA
Giá niêm yết nhà trung bình: $475,050
“Cảng”, theo cách gọi của người dân địa phương, là một khu vực nổi tiếng của Cape Cod đã được khôi phục mạnh mẽ trong vài năm qua. Những người đi nghỉ mát đến đây để tận hưởng những bãi biển dài đầy cát và Phố Chính đầy những cửa hiệu và quán cà phê. Và nó đã thu hút rất nhiều cư dân mới trong thời kỳ đại dịch, mặc dù giá cao hơn.
“COVID đã tạo ra một lượng lớn cư dân theo mùa truyền thống của nó trở thành cư dân quanh năm,” đặc biệt là những người từ các thành phố lớn lân cận đang làm việc tại nhà, cho biếtAmanda Howey, một cộng sự với Re/Max Spectrum ở Osterville gần đó.
Ngành bất động sản ở Cape Cod đang bùng nổ với giá tăng và lượng nhà tồn kho giảm. Howey nói: “Những người mua háo hức vẫn có thể tìm được bất động sản phù hợp nếu họ di chuyển nhanh chóng và “sẵn sàng linh hoạt về các tình huống bất ngờ, giá cả và có một khoản tiền đặt cọc hợp lý để đặt cọc”.
Người mua sắm có thể chộp lấy một căn hộ hai phòng ngủngôi nhà mới được cập nhậtvới hai tòa nhà phụ với giá 389.000 USD, chỉ cách bãi biển một quãng đi bộ ngắn.